Ritmul birocratic s-ar putea reduce semnificativ pentru argeșenii care își doresc o locuință la țară sau care vor să-și modernizeze gospodăria. Începând cu 25 august 2026, intră în vigoare noul Cod al Urbanismului, care elimină obligativitatea autorizației de construire pentru anumite tipuri de case, anexe sau lucrări de renovare.
Potrivit Cotidianul.ro, noul act normativ introduce o procedură simplificată bazată pe o simplă notificare transmisă primăriei. Cu toate acestea, regula nu este un cec în alb: legiuitorul a stabilit limite clare privind suprafața, amplasarea și regulile tehnice.
Ce case se pot construi doar cu o notificare la primărie?
Dacă aveți un teren într-un sat sau comună din județ și plănuiți să vă ridicați o casă, nu mai trebuie să treceți prin calvarul obținerii unei autorizații clasice, dacă îndepliniți cumulat următoarele condiții: • Terenul trebuie să fie situat în intravilanul unei localități rurale. • Să fie o singură locuință unifamilială, destinată folosinței proprii. • Exclusiv parter (fără subsol). • Suprafața desfășurată să fie de maximum 150 mp. • Proiectul trebuie realizat în continuare de specialiști (sau pe baza unor proiecte-tip oferite de autorități) și să respecte regulamentul local de urbanism.
Este important de reținut că notificarea către UAT nu înseamnă că puteți turna fundația a doua zi! Primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a analiza documentele. În acest interval, autoritatea locală poate aproba procedura, poate cere clarificări sau vă poate anunța că este totuși nevoie de o autorizație clasică. Lucrările pot începe doar după trecerea celor 15 zile.
Garaje, foișoare și bucătării de vară: Ce faci cu anexele?
Procedura simplificată se aplică și pentru anume construcții exterioare pe lângă casă. Noul Cod menționează explicit spații precum: • Garaje • Terase acoperite și pergole • Bucătării de vară și chioșcuri
Pentru o parte dintre aceste anexe gospodărești, legea stabilește un prag de până la 20 mp. Este recomandat ca înainte de achiziția materialelor să verificați la primăria din comună încadrarea exactă a lucrării.
Renovări și panouri fotovoltaice: Ce faci FĂRĂ autorizație și FĂRĂ notificare?
Noul cod aduce o gură de aer proaspăt și pentru cei care vor doar să-și aducă îmbunătățiri la locuință.
1. Lucrări care NU cer nici autorizație, nici notificare:
Reparații la acoperișuri și terase (dacă se păstrează forma și caracteristicile inițiale);
Reparații la garduri/împrejmuiri (cu aceleași materiale și dimensiuni);
Înlocuirea tâmplăriei (uși și ferestre, dacă se păstrează dimensiunea golurilor);
Lucrări curente de întreținere care nu afectează structura de rezistență.
2. Lucrări care necesită NOTIFICARE simplificată:
Compartimentări interioare;
Modificări la acoperiș sau reabilitări care nu modifică structura de rezistență.
3. Panouri fotovoltaice
Montarea sistemelor fotovoltaice și solare pentru consum casnic beneficiază tot de o procedură simplificată (poate fi necesară doar o înștiințare prealabilă la primărie), cu condiția respectării normelor tehnice.
Atenție la zonele protejate și la responsabilități!
Măsura simplificării nu se aplică automat peste tot. În județul Argeș există numeroase zone cu regim special (de exemplu, arii protejate sau vecinătăți ale monumentelor istorice/de patrimoniu). În aceste cazuri, se pot aplica reguli mult mai stricte și poate fi cerută autorizația clasică.
De asemenea, reprezentanții primăriei atrag atenția că eliminarea autorizației nu anulează responsabilitatea calității.
Siguranța construcției rămâne în întregime în sarcina proprietarului și a specialiștilor/diriginților de șantier implicați. Primăria nu își asumă răspunderea pentru erori tehnice doar pentru că a primit o notificare, conform sursei citate.
